Databaserede ejendomsvurderinger
De oplysninger, vi baserer ejendomsvurderingerne på, henter vi fra relevante myndigheder og registre, herunder Tinglysningen, Klimadatastyrelsen, Plandata.dk og BBR (Bygnings- og Boligregistret).
Her på siden kan du finde mere information om de enkelte datakilder.
Når vi vurderer en ejendom, bruger vi oplysninger fra BBR. Derfor er det vigtigt, at ejere sørger for, at oplysningerne i BBR altid er opdaterede. Ejere har pligt til selv at rette, hvis der er fejl eller mangler. På den måde kan vi få de korrekte oplysninger, når vi skal vurdere en ejendom.
Før vi vurderer, sender vi først en deklaration med de oplysninger, vi har tænkt os at bruge til vurderingen. Her har ejeren mulighed for at tjekke oplysningerne, fx fra BBR, og sende en indsigelse, hvis der er fejl eller mangler.
Med selvbetjeningsløsningen ’Ret BBR’ (bbr.dk/ret) kan ejeren af en ejendom oplyse om ændringer på ejendommen. Derefter får kommunen besked, så de kan kvalitetssikre oplysningerne, før de bliver endeligt registreret i BBR.
Hvis man først retter fejl eller mangler i BBR, når man allerede har fået deklarationen, skal man være opmærksom på fristen for indsigelse og sagsbehandlingstid hos kommunen.
BBR hører organisatorisk til i Vurderingsstyrelsen, som er national myndighed for registret. Landets kommuner er ajourførende myndighed. BBR er datakilde for både ejerboliger og øvrige ejendomme, herunder erhverv.
Det Digitale Tinglysningssystem på tinglysning.dk er den offentlige registrering af rettighederne over en ejendom. Derfra får vi oplysninger om ejendomspriser, som vi bruger i vurderingen. Vi tager nemlig udgangspunkt i, hvad ejendomme i et område rent faktisk bliver solgt for.
En ejendomsejer kan støde på tinglysningsprocessen ved køb eller salg af en ejendom.
Vurderingsstyrelsen får geodata fra Klimadatastyrelsen. Geodata er geografiske informationer om natur og infrastruktur, og vi får oplysninger for ejendommen om fx udsigtsforhold, grundform eller grundens hældning.
Vi bruger primært geodata til at fastsætte afstande mellem en ejerbolig og dens omgivelser. Data indeholder koordinater, som gør det muligt at fastsætte afstande til fx store færdselsårer, højspænding, vindmøller, hav og sø.
Data stammer fra Danmarks Højdemodel og er indsamlet med laserscanning fra luften. De indsamlede data indeholder forskellige informationer, fx om en udsigtslinje er forstyrret af beplantning, bebyggelse eller hældningen i terrænet.
Læs mere om, hvordan vi tager højde for omgivelser (vurderingsportalen.dk)
Plandata.dk er det landsdækkende digitale register for fysisk planlægning i Danmark. Det indeholder bl.a. kommuneplaner, lokalplaner og landzonetilladelser.
Plangrundlaget fastlægger bl.a., hvad og hvor meget der må bygges i et område. Ud fra plangrundlaget har kommunerne fastlagt, hvad der gælder for den enkelte ejendom. Disse informationer har betydning for vurderingen.
Adgangen til data om plangrundlag er blevet forbedret via registeret Plandata.dk, som kom i 2018. Til udviklingen af indholdet blev de eksisterende lokal- og kommuneplaner samt landzonetilladelser registreret på ny, og kortmaterialet blev digitaliseret.