Historik på ejendomsområdet
De offentlige ejendomsvurderinger blev i 2013 suspenderet som konsekvens af, at vurderingerne ikke var tilstrækkeligt gennemskuelige og retvisende. Den første vurdering fra det nye vurderingssystem er 2020-vurderingen. Fra 2013 til 2020 blev ejendomsejere beskattet på baggrund af videreførte vurderinger.
Det nye datadrevne og automatiserede ejendomsvurderingssystem bygger på flere og bedre data og er med til at sikre højere kvalitet og gennemskuelighed i de offentlige vurderinger. Dermed bidrager systemet også til at fremtidssikre ejendomsbeskatningen.
Få et overblik over forløbet
Ejendomsvurderingerne bliver suspenderet
Den daværende regering beslutter, at der ikke skal vurderes efter det eksisterende vurderingssystem længere, fordi vurderingerne ikke er tilstrækkeligt retvisende. Den seneste ordinære vurdering af ejerboliger er fra 2011.
Ekspertudvalg bliver nedsat
Der bliver nedsat et uafhængigt udvalg af eksterne eksperter, der skal komme med anbefalinger til et nyt ejendomsvurderingssystem. Formanden for udvalget er Peter Engberg Jensen, tidligere koncernchef i Nykredit.
Eksperternes vigtigste anbefalinger:
- Vurderingen bør baseres på faktiske handelspriser for lignende boliger i nærheden.
- Vurderingen bør bygge på objektive data og bl.a. inddrage GPS-data for at tage højde for fx afstand til vej, udsigt til vand og jernbane i baghaven.
- Vurderingen skal være gennemskuelig, og boligejer skal kunne se beregningsgrundlaget.
Boligejer bør inddrages tidligt i vurderingsprocessen og have mulighed for digitalt at rette forkerte data.
ICE bliver oprettet
Regeringen opretter Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger (ICE) som en særskilt projektorganisation i Skatteministeriet. ICE skal bl.a. udvikle nye statistiske beregningsmodeller, et nyt ejendomsvurderingssystem og forslag til en ny ejendomsvurderingslov.
ICE samarbejder med ejendomsmæglerbranchen, realkreditinstitutter, banker og universiteter for at udvikle det nye system.
Politisk forlig om nye ejendomsvurderinger
Regeringen og et bredt flertal i Folketinget indgår et politisk forlig om nye ejendomsvurderinger.
Politisk forlig om et nyt boligbeskatningssystem
Regeringen og et bredt flertal i Folketinget indgår et forlig om et nyt bolig- og ejendomsbeskatningssystem (”Tryghed om boligbeskatningen”).
Den nye ejendomsvurderingslov bliver vedtaget
Ifølge den nye lov har de offentlige ejendomsvurderinger som mål at matche den kontantværdi, en ejendom forventeligt kan opnå i fri handel. Der vedtages nye klageregler, der afspejler den naturlige usikkerhed, der altid vil være ved en vurdering.
Forsigtighedsprincippet vedtages
Det vedtages at trække 20 % fra ejendomsvurderingen for 2020, før skatten beregnes. Det er et forsigtighedsprincip, der tager højde for den naturlige usikkerhed, der kan være, når man vurderer en ejendom.
Indefrysning af stigninger i grundskylden
Fra 2018 har boligejerne kunnet opleve, at eventuelle stigninger i grundskyld bliver indefrosset automatisk – den såkaldte midlertidige indefrysningsordning. Når en ejer sælger sin bolig, skal hele det indefrosne beløb betales til kommunen.
Den midlertidige indefrysningsordning for grundskyld bliver fra 2021 ændret til en frivillig ordning, så boligejere fra 2. halvår 2021 kan vælge indefrysning til eller fra. Indtil 2024 kommer der ikke renter oven i det indefrosne beløb.
1. juli 2018 - Vurderingsstyrelsen bliver etableret som selvstændig styrelse
Vurderingsstyrelsen er ansvarlig for at udarbejde ejendomsvurderinger af alle landets ca. 1,7 mio. ejerboliger og ca. 0,5 mio. andre ejendomme, herunder ca. 400.000 erhvervsejendomme og ca. 100.000 landbrugs- og skovejendomme. Vurderingsstyrelsen er en del af Skatteforvaltningen.
Dialog med boligejerne
I 2019 får op mod 80.000 boligejere mulighed for at se en testvurdering af deres ejerbolig.
Fremrykket klageadgang
Adgangen til at klage over de vurderinger, som er blevet videreført i årene 2013-2020, er blevet fremrykket for ejere af følgende ejendomme:
- Erhvervsejendomme
- Landbrugs- og skovejendomme
- Ubebyggede ejendomme
- Boligejendomme med særligt store grunde eller registreret erhvervsareal.
Ejerne af disse typer af ejendomme får i løbet af 2021 brev om deres klagemulighed. Det betyder, at ejerne ikke skal vente på, at de nye vurderinger bliver sendt, før de kan klage over de videreførte vurderinger.
Nye regler for vurdering af erhvervsejendomme
Det vedtages, at erhvervsejendommes grundværdier skal knytte sig til vurderingerne af ejerboligers grundværdier. Samtidig bliver det besluttet, at ingen erhvervsejendomme fremover skal have fastsat en samlet ejendomsværdi. I stedet skal der kun fastsættes en ejendomsværdi af eventuelle boliger på erhvervsejendommen. På den måde er grundlaget for boligbeskatning sikret.
Det betyder også, at eventuel dækningsafgift fremover skal opkræves af grundværdien. Tidligere blev den beregnet af forskelsværdien mellem ejendomsværdien og grundværdien.
Harmonisering af landbrugs- og skovejendommenes vurderinger
Reglerne for vurdering af landbrugs- og skovejendomme bliver harmoniseret. Det betyder bl.a., at grundværdier til boliger fastsættes ens, og at fremskrivningerne af grundværdier også bliver ensartet.
Fra sommeren 2021 - Nye vurderinger til boligejerne
I sommeren 2021 begyndte de første 2020-vurderinger at blive sendt ud til boligejerne. Det er den første vurdering fra det nye ejendomsvurderingssystem. Med det nye system får boligejerne mulighed for at se de centrale oplysninger om deres ejendom i en deklaration, før de får vurderingen.
Tilbagebetalingsordning
I forbindelse med den nye lov og det nye vurderingssystem er der etableret en tilbagebetalingsordning, som skal tage højde for, at vurderingen af ejerboliger i 2011 – og de efterfølgende historiske vurderinger – kan have været for høje.
Med udgangspunkt i de nye vurderinger af ejerboliger skal det derfor beregnes, om ejer skal have en del af den ejendomsværdiskat og grundskyld, som ejer har betalt i perioden, tilbagebetalt. Hvis ejeren har betalt skat af en for høj vurdering i hele eller en del af perioden 2011 til 2020, får ejeren en kompensation.
Boligejere kan se deres 2020-vurdering på Vurderingsportalen
Fra 2022 kan boligejere se deres 2020-vurdering ved at logge ind på Vurderingsportalen. Her kan de se de centrale oplysninger om deres ejendom og beregningerne bag vurderingen.
Ny ejendomsskattelov vedtages
Folketinget vedtager den 30. maj 2023 en ny ejendomsskattelov, der indfører dele af boligskatteforliget ”Tryghed om boligbeskatningen” fra 2017 og kompensationsaftalen ”Kompensation til boligejere og fortsat tryghed om boligbeskatningen” fra 2020.
Udsendelse af 2020-vurderinger af ejerboliger
Fra foråret 2023 tager udsendelsen af 2020-vurderingerne fart. Den hidtil største udsendelse af vurderinger af villaer, rækkehuse og parcelhuse igangsættes.
2020-vurderinger sendes fortsat
2020-vurderinger sendes fortsat ud til boligejerne i 2024.
Dem, der derefter mangler at få deres første vurdering fra det nye vurderingssystem, er ejere af:
- landbrugs- og skovejendomme
- erhvervsejendomme – herunder ejendomme med andelsboliger og lejeboliger
- ejendomme med kombineret bolig og erhverv.