Ny foreløbig vurdering på forskudsopgørelsen
Den 12. november fik de danske boligejere en foreløbig vurdering på forskudsopgørelsen for anden gang.
De nye foreløbige 2024-vurderinger danner grundlag for boligskatten i 2025, og de er baseret på samme data, som lå til grund for den foreløbige 2022-ejendomsvurdering fra september sidste år, men fremskrevet i forhold til prisudviklingen på boligmarkedet fra 2022 til 2024. Herudover er en del af de foreløbige 2022-vurderinger efterfølgende kvalitetssikret og justeret, hvilket vil afspejles i de foreløbige 2024-vurderinger for de vurderinger, hvor det har været tilfældet.
”Vi er langt i arbejdet med at få de endelige vurderinger ud til boligejerne, men vi er ikke i mål endnu. Derfor får boligejerne igen en foreløbig vurdering på forskudsopgørelsen. Vi ved godt, der er meget at holde styr på som boligejer. Derfor øger vi vejledningen til boligejerne, som endelig må kontakte os, hvis de har spørgsmål,” siger direktør i Vurderingsstyrelsen Anne-Sofie Jensen.
Fremskrivningen er baseret på indekstal fra Danmarks Statistik. Indekstallene er beregnet på kommunalt niveau, så der tages højde for, at priserne har udviklet sig forskelligt rundt om i landet. Derudover er tallene fordelt på ejendomstyper.
Vurderingerne er generelt retvisende, men der vil også være kendte udfordringer, som går igen fra de foreløbige 2022-vurderinger. Det betyder, at nogle af de foreløbige 2024-vurderinger vil være skæve, men det får som udgangspunkt ikke betydning for boligejerne, da der er indført en række tiltag i overgangsperioden til de nye regler. Blandt andet er der indført nye og markant lavere skattesatser, og for ejendomme, der er handlet før 1. januar 2024, er der en skatterabat. Derfor kommer boligejerne ikke til at betale mere i boligskat, end de ville have gjort med de gamle regler.
Ejendomme, som er handlet efter 1. januar 2024, er ikke omfattet af skatterabatten. Og boligejere, som har købt bolig i 2024 og oplever at have fået en skæv foreløbig 2024-vurdering, kan kontakte Vurderingsstyrelsen – så ser vi nærmere på sagen inden for køb/salg-ordningen.
En del problemstillinger er dog håndteret, siden de foreløbige 2022-vurderinger blev offentliggjort sidste år, og flere skæve vurderinger vil blive kvalitetssikret frem mod begyndelsen af 2025, så endnu flere boligejere vil opleve at få en mere retvisende forskudsopgørelse inden første lønkørsel i 2025.
En af de kendte udfordringer er, at grundværdien ved en fejl kan være højere end ejendomsværdien. Det har ramt knap 60.000 ejendomme og vil for flertallet af de boligejere, hvor der er tale om en fejl, blive rettet i løbet af de kommende måneder.
Kontakt Vurderingsstyrelsen, hvis du har spørgsmål
Vurderingsstyrelsen fik meget opmærksomhed, da de foreløbige 2022-vurderinger blev offentliggjort sidste år, og mange boligejere vil formentlig have spørgsmål til deres 2024-vurdering. Dem er vi klar til at vejlede i vores kundecenter, og man kan finde information på vores portal for boligejerne, vurderingsportalen.dk.
Det er dog vigtigt at understrege, at de foreløbige 2024-vurderinger netop blot er foreløbige. Når boligejerne får de endelige 2022- og 2024-vurderinger, vil der være mulighed for at gøre indsigelse over den anvendte data og klage over vurderingen.
Læs mere:
Faktaark: De foreløbige 2024-vurderinger
Faktaark: Kendte problemstillinger ved de foreløbige 2024-vurderinger