Erhvervsvurderinger før, nu og de næste år
Arbejdet med de nye erhvervsvurderinger har stor bevågenhed i pressen og blandt dem, der enten ejer en ejendom eller skal rådgive ejere af erhvervsejendomme.
Vurderingsstyrelsen har allerede gennemført en omfattende kvalitetssikring af de foreløbige erhvervsvurderinger. Alligevel har der været flere eksempler på skæve foreløbige erhvervsvurderinger, og derfor har Vurderingsstyrelsen i efteråret nedsat en intern taskforce, der skal kvalitetssikre skæve foreløbige vurderinger og tage imod henvendelser. I den forbindelse er der også lanceret en blanketformular, hvor ejendomsejerne kan henvende sig, hvis de oplever at have fået en meget skæv vurdering.
Vi har intensiveret den manuelle kvalitetssikring af de foreløbige erhvervsvurderinger, og samtidig fremrykket udarbejdelsen af et administrationsgrundlag, der tager højde for realismen i forhold til anvendelsen og udnyttelsen af erhvervsgrunde. Det arbejde vil pågå over de kommende måneder.
Nogle af de mest skæve vurderinger vil blive justeret allerede, når vi bliver opmærksom på dem, men hovedparten af kvalitetssikringen vil ske i forbindelse med de endelige erhvervsvurderinger, som vi pt. forventer at kunne påbegynde udsendelse af fra andet halvår af 2025. Der er indført en stigningsbegrænsning for stigninger i ejendomsskatten for erhvervsejendomme. Det begrænser også den skattemæssige konsekvens, hvis den foreløbige vurdering måtte vise sig at være for høj. Når den endelige vurdering udsendes, bliver ejendomsskatten efterreguleret.
Der er et stort fokus på at behandle henvendelser om meget skæve vurderinger hurtigst muligt og før fristen for betaling af 1. rate af ejendomsskattebilletten. Ejendomsskattebilletterne har fået nye frister, som betyder, at opkrævningen af 1. rate på skattekontoen sker den 1. maj 2025 og anden rate den 1.oktober 2025. Læs mere om de nye frister
Det sker der de næste par år
I 2024 og 2025 bliver ejendomsskatterne for erhvervsejendomme i første omgang opkrævet på baggrund af foreløbige 2023-vurderinger. I forbindelse med overgangen til det nye ejendomsskattesystem den 1. januar 2024 er der indført en stigningsbegrænsning for evt. stigninger i ejendomsbeskatningen, så der sikres en indfasning over en årrække. Fra 2025 kan grundskylden årligt højst stige med 4,75 pct. af den fuldt indfasede grundskyld. Kombinationen af de nye vurderinger og markant reducerede grundskyldspromiller betyder, at omkring halvdelen af erhvervsejendommene vil få en højere beskatning, der indfases over tid, og omkring halvdelen vil få en lavere beskatning.
Fra 2025 forventer vi fra andet halvår at påbegynde udsendelse af de endelige vurderinger for erhvervsejendomme – de såkaldte 2021-vurderinger. 2021-vurderingen viser, hvilken værdi en erhvervsejendom havde pr. 1. marts 2021 og udgør beskatningsgrundlaget for 2022 og 2023. Men fordi de endnu ikke er udsendt, har erhvervsejerne i 2022 og 2023 betalt skat på baggrund af en videreført historisk vurdering. Ejendomsskatterne for 2022 og 2023 bliver automatisk genberegnet og efterreguleret, når ejerne af erhvervsejendomme modtager deres 2021-vurdering.
Hvis den endelige vurdering afviger fra den foreløbige, vil der ske efterregulering af beskatningen i forlængelse af udsendelse af den endelige vurdering. Stigningsbegrænsningen for de årlige stigninger i ejendomsskat begrænser således også den skattemæssige konsekvens, hvis den foreløbige vurdering måtte vise sig at være for høj.
I 2026 bliver de endelige 2023-vurderinger forventeligt sendt ud
Den endelige 2023-vurdering viser, hvilken værdi en erhvervsejendom havde pr. 1. januar 2023. Det er forventningen, at de endelige 2023-vurderinger bliver sendt ud fra 2026. Den endelige 2023-vurdering er beskatningsgrundlag for 2024 og 2025. Indtil den endelige 2023-vurdering er klar, skal der betales skat på baggrund af den foreløbige 2023-vurdering.
Grundskyld beregnes på baggrund af grundværdien i den offentlige ejendomsvurdering. For de fleste ejere vil grundværdien i den foreløbige 2023-vurdering være højere end tidligere. Men grundskylden stiger ikke tilsvarende. Med de nye skatteregler sænkes de kommunale grundskyldspromiller markant. Hvis grundskylden alligevel stiger, betyder stigningsbegrænsningen for grundskylden, at stigningen indfases over en årrække.
Læs mere om vurdering af erhvervsejendomme – hvad sker hvornår? (Vurderingsportalen.dk)
De historiske vurderinger og muligheden for at klage
Hvis vi kort vender blikket mod fortiden og det gamle vurderingssystem, så har ejerne af en erhvervsejendom haft mulighed for at klage over de historiske vurderinger i perioden fra 2013 og frem til 2020. I løbet af 2020 og 2021 sendte vi breve til de ejere, der havde haft klaget. Hvis ejere af en erhvervsejendom ikke tidligere har haft klaget over en historisk vurdering, vil de igen få mulighed for det, når de modtager en 2021-vurdering af deres ejendom – den vurdering vil forventeligt være klar i 2025.