Vurdering af landbrugs- og skovejendomme

Alle landets ejendomme kategoriseres,  inden de bliver vurderet. Det bliver bl.a. gjort for at kunne vurdere en ejendom sammen med en tilsvarende ejendom. En ejendoms kategori har også betydning for, hvornår den skal vurderes.

Som en del af arbejdet med at udsende ejendomsvurderinger, inddeler Vurderingsstyrelsen alle landets ejendomme i fire kategorier: ejerbolig, erhverv, landbrugsejendom og skovejendom.

Når en ejendom kategoriseres som landbrugs- eller skovejendom, bliver der set på dens anvendelse og karakter, fx om ejendommen primært bruges til landbrug, eller om den har karakter af en skovejendom. Dvs. at der bliver set på ejendommens samlede karakter fremfor fx ejerforhold.

Et af de betydelige elementer i skønnet, er at tage stilling til, om ejendommens primære anvendelse er beboelse eller landbrug/skov. Helt grundlæggende vægter de forskellige landbrugsmomenter tungere jo mere omfattende eller større de er. Jo flere dyr eller jo større markareal, jo større vil landbrugsmomentet vægte. På Vurderingsportalen.dk er der samlet information om bl.a. krav til dyrknings- eller skovareal og husdyrhold.

Ændringer på ejendommen

Det har ikke nogen betydning for kategorien i forbindelse med 2021-vurderingen, hvis ejendommen fx den 1. juni 2021 har fået tilført et markareal på 20 ha. Dette yderligere markareal vil indgå i fastlæggelsen af ejendommens kategori for 2022-vurderingen.

Selvom ejendommens kategori principielt fastlægges ved hver vurderingstermin, er det Vurderingsstyrelsen opfattelse, at kategorierne skal have en vis stabilitet over tid. Det betyder, at mindre ændringer på ejendommen som hovedregel ikke vil føre til ændringer af kategorien ved de efterfølgende vurderinger. Om en ændring er mindre, afhænger af forholdene på den enkelte ejendom. Er ejendommens markareal fx på 200 ha, vil et frasalg af 20 ha ikke påvirke kategorien ved den næste vurdering. Har ejendommen derimod et samlet markareal på 8 ha, vil et frasalg på 1 ha markareal derimod kunne påvirke kategorien.  

Læs mere om kategorisering som landbrugsejendom (vurderingsportalen.dk)

Læs mere om kategorisering som skovejendom (vurderingsportalen.dk)

 

Kategoriseringen af ejendomme til brug for ejendomsvurderingerne foretages efter reglerne i ejendomsvurderingslovens § 3. Der er ikke sammenfald mellem, hvad der forstås ved en landbrugsejendom i ejendomsvurderingsloven og den øvrige lovgivning på landbrugsområdet.

Valg af kategori efter ejendomsvurderingsloven fastsættes ud fra ejendommens samlede karakter og anvendelse på vurderingsterminen. I forhold til sondringen mellem ejerboliger og landbrugsejendomme vil kategoriseringen blive foretaget ud fra en afvejning af, om beboelsesmomentet eller landbrugsmomentet vejer tungest. 

Når en ejendom, der også anvendes landbrugsmæssigt, kategoriseres som ejerbolig, er det et udtryk for, at boligen vurderes at udgøre den væsentligste del af ejendommens anvendelse. At en ejendom fx er en landbrugsejendom efter reglerne i landbrugsloven, og dermed er undergivet landbrugspligt, kan indgå som et moment i bedømmelsen, men er ikke i sig selv afgørende for den kategorisering, som Vurderingsstyrelsen foretager efter ejendomsvurderingslovens regler.

Flere ejere har gjort opmærksom på, at Vurderingsstyrelsen har rettet i BBR for ejendommen.

I BBR er der en række anvendelseskoder for erhvervsbygninger, der er ved at blive udfaset. I stedet for de udfasede anvendelseskoder er bygninger blevet tildelt en ny anvendelseskode, der mere præcist angiver anvendelsen.

Skatteforvaltningen har derfor sendt indberetninger med forslag til de nye anvendelseskoder på erhvervs- og landbrugsejendomme til godkendelse hos kommunen. Kommunerne har efterfølgende behandlet indberetningerne, og ejendommene er blevet opdateret i BBR. Der er herefter blevet sendt en BBR-meddelelse med en markering af de ændrede forhold til de daværende ejere af de berørte ejendomme.

Da de tildelte BBR-koder dækker over den samme anvendelse som tidligere, har ændringen af koderne ingen betydning for ejendommens kategori.

Ejendomsskatterne for landbrugs- og skovejendomme bliver opkrævet på et foreløbigt grundlag, indtil de endelige vurderinger er klar. Derefter bliver ejendomsskatterne genberegnet og efterreguleret. Den første endelige vurdering, der udsendes, har vurderingstermin den 1. marts 2021.
Den endelige 2021-vurdering er beskatningsgrundlag for 2022 og 2023.

Den 1. januar 2024 trådte nye skatteregler i kraft. De nye regler betyder lavere promiller for grundskyld og en årlig begrænsning på, hvor meget grundskylden kan stige. Grundskyldspromillen for produktionsjorden er ikke blevet ændret med de nye regler.

På Vurderingsportalen.dk er der samlet information om, hvordan grundskylden og ejendomsværdiskatten beregnes og efterreguleres.

Læs mere om beskatning af landbrugs- og skovejendomme (vurderingsportalen.dk)