Boligejere genkender deres ejendom i Vurderingsstyrelsens data

Langt de fleste boligejere er tilfredse med oplysningerne i den deklaration, som Vurderingsstyrelsen har sendt til dem om deres bolig. Ejerne af omkring en million boliger har nu haft mulighed for at gøre indsigelse og berigtige de data, som Vurderingsstyrelsen ligger til grund for vurderingen. Det har ejerne af omkring 44.000 boliger benyttet sig af. Det er under fem procent.

Herunder har vi samlet de oplysninger, boligejerne oftest gør indsigelse overfor. 

BBR

Over halvdelen - 58 pct. – af indsigelserne handler om, at BBR-registeret ikke er opdateret i forhold til, hvordan den nuværende bolig ser ud. Det er typisk det samlede boligareal – ombygninger og tilbygninger – antal badeværelser og varmekilden i boligen, altså om der er registreret gasvarme, pille-fyr eller fjernvarme, som boligejerne gør indsigelse overfor.

Referenceejendomme

11 procent af indsigelserne handler om referenceejendomme. Det er de femten senest solgte ejendomme i området, som bruges til at beregne områdets kvadratmeterpris. Typisk mener boligejerne, at nogle af referenceejendommene ikke er sammenlignelige med deres egne huse – og derfor ikke bør danne grundlag for ejendomsvurderingen.

I langt de fleste tilfælde vil vurderingsmodellen selv tage højde for forskelle mellem referenceejendomme og det vurderede hus. Der sker helt automatisk en justering af grundlaget alt efter størrelse, byggeår eller beliggenhed.

Plandata og servitutter

Med hhv. 10 og 7 procent fylder plandata og servitutter også. Det kan for eksempel være indsigelser over ændringer i plandata, som betyder, at der ikke kan udstykkes eller bygges som anført. Og der kan være gældende servitutter, som kan have betydning for grundens værdi, som ikke er anført i deklarationen.

Stand og beliggenhed

Fire procent af indsigelserne handler om boligens stand. Yderligere fire procent omhandler boligens beliggenhed. Det kan være, at der i deklarationen står, at der er udsigt til sø eller hav, mens der ifølge boligejeren er så meget beplantning, at det er så som så med udsigten. Afstand til kyst kan også opleves længere af boligejeren end anført i deklarationen.

Støj

En procent af indsigelserne handler om støj. Det er typisk gener fra trafikstøj fra motorvej eller større trafikeret vej – der er så generende, at boligejeren mener det bør indgå i ejendomsvurderingen.

Boliger, hvor der på grund af jordbundsforhold er foretaget ekstrafundering for at sikre, at huset ikke bliver ramt af sætningsskader, står for yderligere en procent af indsigelserne.

Endelig handler en procent af indsigelserne om bebyggelsesprocent.

Den sidste ene procent af indsigelser fordeler sig på flere kategorier som juridisk kategorisering af ejendommen – bolig, landbrug, erhverv – forurening, verserende byggesag og andet.

Det nytter

Når en indsigelse er sendt til Vurderingsstyrelsen, bliver det vurderet, om indsigelsen vil få betydning for boligens værdi og dermed den endelige vurdering. I ca. 45 procent af de 44.000 ejendomme, som Vurderingsstyrelsen har modtaget indsigelser på, har det medført ændringer i vurderingen. 

Tillæg eller nedslag i ejendomsvurderinger for 2020, bliver som hovedregel videreført, så ændringer også afspejles i de foreløbige 2024-vurderinger.

Korrekte data om boligen giver i det hele taget bedre vurderinger fremover.

Læs mere om hvad en 2020-vurdering består af (vurderingsportalen.dk)