Nu kan landets boligejere se boligskatterne for 2026

Traditionen tro er efteråret lig med åbning af forskudsopgørelsen. Dermed kan danskerne danne sig et overblik over det kommende års skatteforhold, og herunder, for boligejernes vedkommende, den forventede boligskat for 2026.

Boligskatten for 2026 bliver beregnet på baggrund af den foreløbige 2024-vurderinger ligesom sidste år, og boligejerne er som altid velkomne til at kontakte Vurderingsstyrelsen, hvis de har spørgsmål til den.

”Det er nu tredje gang, vi udsender en forskudsopgørelse, hvor boligskatterne er med, og det er positivt, at det nye samlede overblik virker. Samtidig er der forhold, vi opfordrer ejendomsejerne til at være særligt opmærksomme på,” siger Vurderingsstyrelsens direktør, Anne-Sofie Jensen.

Hele generelt kan forskudsopgørelsen ses som et budget for det kommende år, og det er først med årsopgørelsen, at vi kan beregne de præcise skatter. Det gælder for boligskatterne på samme måde, som man kender det for fx løn og kørselsfradrag. Derfor kan forskudsopgørelsen løbende blive genberegnet i løbet af året. Yderligere vil boligskatten blive efterreguleret, når de endelige vurderinger foreligger, og også her vil boligejerne modtage en ny forskuds- og årsopgørelse.

Tag stilling til indefrysningslån
Igen i år kan boligejerne indefryse dele af grundskyld og ejendomsværdiskat med et lån. Det opfordrer vi til at være særligt opmærksom på, når man ser sin forskudsopgørelse.

”På forskudsopgørelsen for 2026 vil det fremgå, hvor stort et beløb det forventes, at man vil indefryse. Og ønsker boligejerne ikke et indefrysningslån, er det også på forskudsopgørelsen, de kan fravælge det. Er man i tvivl, så sidder vi klar til at hjælpe ved telefonerne,” siger direktør Anne-Sofie Jensen.

Indefrysningslånene kan fra 2026 indeholde større beløb end boligejers løbende skattestigninger. Det skyldes, at ordningen tager højde for situationer, der kan betyde forringede lånemuligheder for nogle boligejere.

”Også derfor er det vigtigt, at man ser på det forventede lånebeløb for 2026 og tager stilling til, om man vil have lånet,” siger Vurderingsstyrelsens direktør.

Vil man som boligejer ikke have et lån, så skal det fravælges på forskudsopgørelsen.

Nogle ejendomme betaler skat baseret på en foreløbig 2025-vurdering
En række ejendomsejere vil på forskudsopgørelsen blive beskattet på baggrund af en foreløbig 2025-vurdering, der er fremskrevet med prisudviklingen fra 2023. Det drejer sig om ca. 70.000 særlige ejerboliger – dvs. ejendomme med et areal større end 20.000 m², et registreret erhvervsareal, eller med produktionsvindmøller/solenergianlæg eller ret til at opføre det.

Også ejerne af ca. 80.000 erhvervs-, landbrugs- og skovejendomme med en boligdel på ejendommen beskattes på baggrund af en foreløbig fremindekseret 2025-vurdering på forskudsopgørelsen. Der er imidlertid tekniske udfordringer med indekseringen af dem, som forventes løst i starten af 2026.

”Det betyder, at ejerne af erhvervs-, landbrugs- og skovejendommene i første omgang får en forskudsopgørelse, der er baseret på en forkert ejendomsværdi, men som forventes at blive rettet i begyndelsen af 2026. Herefter får de en ny forskudsopgørelse,” siger direktør Anne-Sofie Jensen.