14-04-2025

Her er 5 ting, du skal vide om den samlede boligskat og boligskattelån

Landets boligejere har de seneste uger kunne tilgå årsopgørelsen for 2024, hvor de samlede boligskatter og boligskattelån fremgår. Det kræver måske lidt tilvænning at finde de rette rubrikker og forstå de forskellige breve. Så her er de 5 ting, boligejerne skal være opmærksomme på i den nye årsopgørelse samt en kort status på de problemstillinger, Vurderingsstyrelsen fortalte om op til åbningen af årsopgørelsen.

Årsopgørelsen for 2024 gør det nemmere for boligejerne at få et overblik over deres boligskatter og boliglån. For første gang bliver både grundskyld og ejendomsværdiskatten betalt som en del af de samlede personskatter på årsopgørelsen. Samtidig lancerer Vurderingsstyrelsen boligskattelaan.skat.dk, hvor det er muligt at se og betale indefrysnings-, pensionist og tillægslån.

”Fremover skal boligejerne kun betale og orientere sig et sted, nemlig på skat.dk, når de vil have et overblik over deres boligskatter og boligskattelån fra 2024. Det gør det først og fremmest mere enkelt og overskueligt for boligejerne. Det har været et stort arbejde at nå hertil, men det fungerer godt og giver mening for vores omverden – derfor er vi godt tilfredse,” siger Vurderingsstyrelsens direktør, Anne-Sofie Jensen.

De første uger siden åbningen er nu gået. I den tid har boligejerne haft mulighed for at se ejendomsværdiskat, grundskyld og orientere sig om, hvor meget de eventuelt har lånt til betaling af boligskatter. Der har derfor også været travlhed i Vurderingsstyrelsens telefonvejledning, hvor spørgsmål om skatterabatten, tillægslån og efterregulering har fyldt mest.

”Åbningen er forløbet rigtig godt. Der har selvfølgelig været mange spørgsmål til især tillægslån, fordi det har fyldt meget i mediebilledet op til åbningen. Men vi har også oplevet, at mange boligejere har taget rigtig godt imod den nye årsopgørelse, ligesom vi har oplevet, at der har være tilfredshed med den telefoniske vejledning. I Vurderingsstyrelsen har vi haft ekstra bemanding klar til at svare på spørgsmål, og ventetiden har det meste af åbningsperioden været under 10 minutter,” fortæller Anne-Sofie Jensen.

Der er mange nye informationer på årsopgørelsen. Derfor kommer her en oversigt over de 5 ting, som boligejerne især skal være opmærksomme på, når de skal forholde sig til årsopgørelsen med de samlede boligskatter og boligskattelån. Der er samtidig en kort status på de problemstillinger, Vurderingsstyrelsen fortalte om op til åbningen af årsopgørelsen.

Her er 5 vigtige ting, du skal vide om din boligskat

Som boligejer betaler du to typer boligskat, nemlig ejendomsværdiskat og grundskyld. Og det er under rubrikken ’ejendomsskatter’, at du finder en oversigt over den samlede boligskat.

Hvis du ejer flere boliger, kan du se skatterne for hver enkelt af dine ejendomme ved at åbne den pdf, som er øverst i årsopgørelsen. I den pdf kan du også se din ejerandel.

På Vurderingsportalen – boligejernes indgang til de offentlige ejendomsvurderinger og boligskatter – finder du en trin-for-trin guide til, hvordan du finder din boligskat på årsopgørelsen.

Ejerandelen er en af de ting, du som boligejer selv kan kontrollere, når du sidder med årsopgørelsen. Du finder ejerandel af den eller de konkrete ejendomme i rubrik 177.

For hovedparten af landets boligejere er ejerandelen korrekt oplyst på årsopgørelsen. Men der kan være nogle situationer, hvor der er fejl i årsopgørelsen. Det gælder for eksempel, hvis du sidder i uskiftet bo eller ejer et tofamiliehus.

Hvis du opdager, at der er fejl i ejerandelen for din grund, skal du kontakte din kommune, mens du skal kontakte os i Vurderingsstyrelsen, hvis du opdager, at der er fejl i ejerandelen for ejendommen.

Det er også på Vurderingsportalens side om årsopgørelsen 2024, at du finder en trin-for-trin guide til at finde din ejerandel på årsopgørelsen, og hvad du skal gøre i tilfælde af, at der er fejl i ejerandelen.

På årsopgørelsen kan du også se det grundlag, vi har beregnet boligskatten ud fra. Beskatningsgrundlaget er som udgangspunkt ejendomsværdien og grundværdien minus 20 procent – det trækker vi fra som et forsigtighedsprincip. Men der kan også være andre fradrag, nedslag eller rabatter, som vi tager højde for, før vi beregner boligskatten.

I 2024 betaler du i første omgang boligskat af den såkaldte foreløbig 2022-vurdering. I løbet af 2025 vil Vurderingsstyrelsen begynde at sende endelige 2022-vurderinger ud, og når den kommer, får du også genberegnet og efterreguleret din boligskat for 2024. Når dine boligskatter for 2024 er genberegnet og efterreguleret, får du helt automatisk en ny årsopgørelse og skal altså ikke gøre noget selv.

Op til årsopgørelsens åbning fortalte Vurderingsstyrelsen, at der kan være udfordringer for en række af de boligejere, som får et pensionistnedslag i deres betaling af ejendomsværdiskat. Udfordringen skønnes at vedrøre ca. 92.000 pensionister, som i gennemsnit har betalt ca. 900 kr. for meget i ejendomsværdiskat. Ingen har betalt mere end 3.000 kr. for meget pr. ejerforhold. Vi forventer at have en permanent løsning klar i efteråret 2025. Derefter får de berørte boligejere opdateret deres årsopgørelse for 2024 og forskudsopgørelse for 2025, hvorefter for meget betalt skat tilbagebetales.

På Vurderingsportalen finder du en guide til at forstå din boligskat, både hvordan den bliver beregnet og på hvilket grundlag.

De fleste boligejere har i 2024 fået en skattelettelse, fordi skattesatserne er blevet sat ned. Men i nogle områder steg vurderingerne så meget, at boligskatten også steg. Hvis din boligskat i 2024 er højere, end den ville have været, hvis de gamle regler var videreført, har du fået en skatterabat.

Skatterabatten er personlig og beregnet ud fra din ejerandel. Er I flere ejere, har I fået hver jeres rabat. Ejer du flere ejendomme, er der en opgørelse for hver ejendom for sig. Rabatten fortsætter i kroner og øre, så længe du ejer ejendommen, og den skal ikke betales tilbage.

Hvis du er blevet skilt eller sidder i uskiftet bo, så har du dog mulighed for at overtage en skatterabat fra din ægtefælle. Du kan ikke selv rette det på årsopgørelsen, men skal derimod tage fat i Vurderingsstyrelsen, som vil hjælpe dig.

Hvis du vil se, om du har fået skatterabat for en eller flere ejendomme, kan du åbne den pdf, som er øverst i årsopgørelsen. Her kan du under ”specifikation af ejendoms-oplysninger” se rabatten ud for linjen ”rabat, fordi du ejede ejendommen før 1/1 2024”.

Før årsopgørelsens åbning gjorde Vurderingsstyrelsen opmærksom på, at en mindre gruppe boligejere ville kunne opleve udfordringer med beregningen af deres skatterabat pga. fejl i de værdier, vi bruger til at beregne boligskatten under tidligere regler (såkaldte skattelofts- og skattestopsværdier). Det forventer vi at løse for langt de fleste omkring sommerferien - men der kan også være sager, der bliver løst på et senere tidspunkt.

Har du spørgsmål til skatterabatten? På Vurderingsportalen finder du en lang række svar om skatterabatten – hvem der får den, hvordan du kan se, om du har fået den, og hvordan den beregnes.

På selve årsopgørelsen kan boligejerne under rubrikken ’udskudt ejendomsskat’ se totalbeløbet for både indefrysningslån, pensionistlån og tillægslån. Som Vurderingsstyrelsen tidligere har oplyst, kan der dog være udfordringer med at få lånene på årsopgørelsen for en mindre gruppe boligejere. Over 99 procent af de etablerede tillægslån er håndteret, og de resterende bliver håndteret i den kommende tid.

Du kan også se de mere specifikke oplysninger om dine boligskattelån, som for eksempel hvor meget du har lånt til betaling af boligskatter siden 2024, følge renteudviklingen samt helt eller delvist betale lån tilbage. Det overblik finder du på den helt nylancerede side boligskattelaan.skat.dk

Boligejerne kunne optage tre slags boligskattelån for 2024 – indefrysningslån til eventuelle skattestigninger, pensionistlån til betaling af grundskyld og tillægslån, hvis skatterabatten på din forskudsopgørelse var for stor.

Vurderingsstyrelsen er i forlængelse af offentliggørelsen af årsopgørelsen begyndt at sende bevillingsbreve ud for at orientere de boligejere, der har fået et tillægslån. Derudover sender Vurderingsstyrelsen også en samlet låneoversigt til de boligejere, der har boligskattelån.

På Vurderingsportalen finder du en oversigt over de forskellige typer af lån, du som boligejer har mulighed for at optage. Det er også her, du finder information om, hvad du skal være opmærksom på i forhold til stiftelse af lånene, renter, opkrævning samt gamle lån i kommunerne.

På Vurderingsportalen er der desuden et tema om tillægslån, så du kan blive klogere på lånestørrelse og stiftelse af lånet samt øvrige opmærksomhedspunkter, du som boligejer kan orientere dig i.

Boligejerne skal derudover være opmærksomme på, at boligskattelån optaget før 2024 administreres af kommunerne. Hvis man som boligejer har indefrysningslån eller pensionistlån for 2023 eller tidligere, skal man derfor kontakte kommunen, hvis man vil have overblik over disse lån.

Her er 5 vigtige ting, du skal vide om din boligskat

1. Ejendomsværdiskat og grundskyld

2. Ejerandel

3. Beregningsgrundlag

4. Skatterabat

5. Boligskattelån