Grundskylden flytter ind på forskudsopgørelsen

Når forskudsopgørelsen for 2024 bliver tilgængelig den 14. november, vil den som noget nyt rumme oplysning om grundskyld. Dermed vil alle boligejere kunne se deres samlede boligskat for 2024 på skat.dk.

I forbindelse med offentliggørelsen af de foreløbige vurderinger den 12. september har der været kritik af de foreløbige vurderinger, der i nogle tilfælde har vist sig meget skæve. Derfor har Vurderingsstyrelsen forud for forskudsopgørelsen gennemført omfattende kvalitetssikring af et betydeligt antal foreløbige vurderinger. Det oplyser underdirektør i Vurderingsstyrelsen, Claus F. Houmann:

»Inden de foreløbige vurderinger indgår som beskatningsgrundlag på forskudsopgørelsen, er der gennemført et intensivt kvalitetssikringsarbejde. Kvalitetssikringen omfatter både manuel gennemgang og justeringer af vurderingsmodellen. Boligejere, der har fået ændret deres foreløbige vurdering i den forbindelse, vil få direkte besked.«

Kvalitetssikringen har medført, at Vurderingsstyrelsen har ændret ca. 100.000 af de foreløbige vurderinger, der blev udstillet på Vurderingsportalen den 12. september.

Vurderingsstyrelsen har siden offentliggørelsen af de foreløbige vurderinger i september haft afsat cirka 300 medarbejdere til kvalitetssikring af de foreløbige vurderinger.

Nye boligskatteregler i 2024
Den 1. januar 2024 kommer der nye boligskatteregler. Det betyder blandt andet, at opkrævning af ejendomsværdiskat og grundskyld fra næste år sker gennem forskuds- og årsopgørelsen.

Betalingen af grundskyld vil ske som en del af den løbende skattebetaling, der dermed afløser den kommunale girokortopkrævning to gange årligt. Mange boligejere vil derfor opleve at blive trukket et større beløb i skat, når de får udbetalt deres løn første gang i det nye år, end de gjorde i december 2023, men det er ikke fordi skatten er steget – men fordi grundskylden nu opkræves løbende over forskuds- og årsopgørelsen.

Faktisk kan de fleste boligejere se frem til skattelettelser:

»Med de nye skatteregler bliver boligejerne beskattet på baggrund af mere ensartede og retvisende vurderinger, og 8 ud af 10 boligejere vil få skattelettelser. Resten får skatterabat. Det skyldes nye og markant lavere skattesatser. Ingen boligejer kommer til at betale mere i 2024, end de ville have gjort med de gamle regler,« siger Claus F. Houmann.

Ved udsendelse af forskudsopgørelsen vil det desuden være muligt at til- eller fravælge indefrysning af eventuelle fremtidige stigninger i boligskatten. Når de endelige vurderinger kommer, bliver skatten for 2024 efterreguleret. For de fleste boliger ventes der ikke at være væsentlig forskel på den foreløbige og den endelige beskatning.

Boligskat på foreløbige vurderinger
Da de endelige vurderinger endnu ikke er klar, sker beskatningen i 2024 i første om-gang ud fra foreløbige vurderinger, der således sikrer, at boligskatteomlægningen kan gennemføres ved årsskiftet som planlagt.

De foreløbige vurderinger er foretaget i det nye vurderingssystem på samme måde som de endelige vurderinger. Forskellen er, at der først ved de endelige ejendomsvurderinger vil ske manuel sagsbehandling. Det betyder også, at beskatningen i nogle tilfælde vil skulle efterreguleres, forklarer Claus F. Houmann:

»Selv efter betydelig kvalitetssikring er der fortsat tale om foreløbige vurderinger, hvor der kan være fejl. Skatterabatten betyder dog, at eventuelle fejl ikke får økonomisk betydning for boligejeren. I forbindelse med udsendelse af de endelige vurderinger vil der ske en efterregulering, så alle boligejere kommer til at betale den korrekte skat.«

Landbrugsejendomme og særlige erhvervsejendomme får foreløbig vurderinger
Forud for åbningen af forskudsopgørelsen den 14. november vil også ejerne af land- og skovbrugsejendomme samt særlige erhvervsejendomme – hvor ejerne har bopæl på en del af erhvervsejendommen – kunne se en foreløbig vurdering på Vurderingsportalen. Det oplyser underdirektør Claus F. Houmann:

»Ejerne af land- og skovbrugsejendomme samt særlige erhvervsejendomme vil kunne se en foreløbig vurdering, som dækker over den del af ejendommen, der relaterer sig til ejerboligenheden. Offentliggørelsen af de foreløbige vurderinger sker som optakt til, at ejerne vil få deres beskatningsgrundlag at se på forskudsopgørelsen.«

Den øvrige vurdering af bygninger og jord til erhvervsmæssigt brug (produktionsjorden samt evt. øvrigt erhvervsareal) – den som udgør grundlaget for beskatningsgrund-laget på ejendomsskattebilletten – vil ejerne kunne se til december 2023.

Forskudsopgørelsen for 2024 åbner tirsdag den 14. november 2023. Ændringer kan foretages løbende fra åbningsdagen og gennem hele 2024.