Oplysninger fra kommune til brug for ejendomsvurderinger
De danske kommuner har pligt til at indberette oplysninger, som Vurderingsstyrelsen skal bruge i arbejdet med ejendomsvurderinger.
Denne oplysningspligt er beskrevet i Skatte- og Vækstministeriets bekendtgørelse nr. 79 af 25. januar 2024.
- Log ind, og åbn blanket til indberetning (Login/MitID)
- Vedhæft oplysningerne som en CSV-fil
Følgende skal indberettes i en CSV-fil (én fil ad gangen):
- Gader, veje, pladser, parkanlæg og lignende, der ejes af jer og udnyttes erhvervsmæssigt.
- Godkendte vejprojekter, der gennemføres som led i byggemodning.
Indberetning af oplysninger vedr. erhvervsmæssig udnyttelse eller godkendte vejprojekter skal foretages af kommunen hvert år, senest den 15. januar i vurderingsåret.
Den offentlige myndighed skal i en CSV-fil angive BFE-numre på de gader, veje, pladser og parkanlæg, som de selv ejer, hvis ejendommen udnyttes erhvervsmæssigt. BFE-nummeret er et nummer, som er knyttet til den enkelte ejendom (Bestemt Fast Ejendom). Begrebet omfatter alle typer fast ejendom i den nye matrikel og fremgår bl.a. af BBR-meddelelsen. Vurderingsstyrelsen kan assistere, hvis der er spørgsmål forbundet med at fremfinde BFE-numre.
En ejendom skal også indberettes, selv om det kun er en del af ejendommen, som udnyttes erhvervsmæssigt. I den situation skal der i CVS-filen desuden angives:
- matrikelnummer og ejerlavskode for den eller de matrikler, som udnyttes erhvervsmæssigt
- størrelsen af det grundareal, som udnyttes erhvervsmæssigt. Hvis der er tale om flere matrikler, skal alle matrikler angives i hver sine linje i CSV-filen.
Kommunen skal i en CSV-fil angive de ejendomme, som er omfattet af et godkendt vejprojekt i kommunen i kalenderåret året før vurderingsåret.
Indberetningen skal indeholde:
- BFE-numre for ejendommene og matrikelnummer og ejerlavskode for de omfattede matrikler.
- Filen skal indeholde datoen for kommunens godkendelse af vejprojektet.
- Indberetning skal foregå årligt til hver vurderingstermin. Indberetningen skal dække godkendelser i perioden fra 1/1 til 31/12 2 år før vurderingsåret dvs. ved indberetning til vurderingsåret 2022, skal indberetningen dække godkendelser i perioden 1/1-31/12 2020.
I forbindelse med høring af ”Bekendtgørelse om offentlige myndigheder og institutioners pligt til at meddele oplysninger til Skatteforvaltningen til brug for vurderingsarbejdet” er der kommet spørgsmål til bekendtgørelsens § 3 og forståelsen af offentligt ejede ejendomme der ”udnyttes erhvervsmæssigt”.
Hvordan defineres offentligt ejede gader, veje, pladser og parkanlæg m.v.?
De ejendomme der skal indberettes for, er ”offentligt ejede gader, veje, pladser og parkanlæg m.v.” ejet af ”Kommunalbestyrelsen og regionsrådet samt statslige myndigheder og andre offentlige institutioner”. Bestemmelsen er ikke udtømmende.
Der kan i forhold til definitioner af ”Torve”, ” Gader og veje” og ”Parkanlæg” henvises ”afsnit H.A.2.3.1 i Den juridiske vejledning”.
Hvordan defineres erhvervsmæssig udnyttelse?
Der vil være tale om erhvervsmæssig udnyttelse i de tilfælde, hvor udnyttelsen af arealet sker med henblik på at skabe et økonomisk overskud. Det vil sige, at der ved brugen af arealet tilsigtes et overskud ved driften af arealet.
Myndighedsudøvelse vil dog ikke være erhvervsmæssig udnyttelse.
De indberetninger, der skal foretages efter bekendtgørelsen, vedrører oplysninger, der er nødvendige for vurderingsarbejdet. Derfor skal oplysningerne herudover kunne danne grundlag for en vurdering. Hvis den erhvervsmæssige udnyttelse beror på midlertidige tilladelser, skal der derfor ikke indberettes efter bekendtgørelsens § 3, da der ses bort fra sådanne tilladelser ved vurderingen.
Den erhvervsmæssige udnyttelse, skal også kunne lægges til grund for en erhvervsmæssig kategori ved vurderingen. Ellers tages der ikke højde for den erhvervsmæssige udnyttelse, og der skal derfor ikke indberettes efter bekendtgørelsens § 3.
- Skal indberetningen indeholde godkendelse af vejprojekter i byudviklingsområder, hvor der før har været en anden form for bebyggelse?
- Nej, her kan det antages, at området tidligere har være byggemodnet. - Er erhvervs- og industriområder omfattet af indberetningsbekendtgørelsen?
- Ja, alle ejendomstyper er omfattet af indberetningsbekendtgørelsen. Det er dog kun væsentligt for vurderingsopgaven at få oplysninger om ejendomme, der overgår fra ubebygget grund til byggemodnet ejendom. - Skal der indberettes private vejprojekter?
- Ja, der skal indberettes private såvel som offentlige vejprojekter, hvis de sker som led i en byggemodning. - Hvis en grund udstykkes i to, og der anlægges ny privat fællesvej, skal dette så indberettes?
- Nej ikke hvis den oprindelige ejendom tidligere er vurderet som byggemodnet, fx hvis der er tale om et bebygget areal. - En lokalplan for udstykning er godkendt i juni 2017. Der har været afholdt licitation på vejprojektet i marts 2018, og arbejdet er udført i foråret/sommeren 2018. Hvornår er godkendelsestidspunktet?
- Det er i ovenstående eksempel licitationstidspunktet, der skal betragtes som endeligt godkendelsestidspunkt, da vejprojektet må betragtes som godkendt på dette tidspunkt. - Hvis byrådet har godkendt et skitseprojekt med de økonomiske konsekvenser af et vejprojekt, og der sker en efterfølgende licitation af projektet, hvornår er godkendelsestidspunktet så?
- Her kan der være tvivl, om det er godkendelsestidspunktet for skitseprojektet eller licitationstidspunktet, som er det mest hensigtsmæssige tidspunkt at indrapportere. Hvis tidspunktet fra skitseprojektet til licitationstidspunktet rækker ud over et vurderingsår, bør man anvende licitationstidspunktet, da det er den fysiske igangsættelse af vejprojektet, som Vurderingsstyrelsen er ude efter.